工业地产是一个比较新的概念，但也是一个实践性很强的出资领域。咱们一般看到的文旅地产、工业园区、养老地产及物流地产等都是比较典型的工业地产分支。为了更简略明晰地了解工业地产的开展进程及内在，能够借用数学方程式来解析一下工业地产的宿世此生：工业地产概念因由已久，正如惯例住所地产是给人及人的生活方式盖房子。那么，工业地产是给机器及生产过程盖房子。

　　工业地产起源于工业地产，也便是说，开端的工业地产概念便是第二工业的二级地产开发，由于工业在工业区分上归于第二工业，开端的工业地产是拿到土地使用权之后盖房子，归于二级开发。二、惯例方程式：工业地产=区域经济+工业研讨+土地运营工业地产开端统筹微观、中观及微观层面的交融开展，而不再局限于盖房子。跟着经济开展的重要，工业地产的工业领域不再局限于第二工业，开发阶段也不再局限于二级开发。就工业而言，除了惯例的榜首、第二、第三工业，逐步延伸到榜首、第二、第三工业的交融开展，也或许构成新的跨界工业、新兴工业，比方所谓的新式工业M0及2.5工业等。

　　就开发阶段而言，在一级开发、二级开发基础上，又衍生出了半级开发、一级半开发等。能够说，工业地产是榜首、第二、第三工业交融的一二级联动开发。三、现代方程式：工业地产=（工业+地产）+互联网+金融李总理在2015年中央政府两会上提出“互联网+”，工业地产也敞开了“互联网+”年代，以马云的菜鸟网络科技的“菜鸟形式”为代表。

　　菜鸟形式：鸟头、鸟身、两翼鸟头便是工业：快消品物流鸟身便是土地：建造全球云仓并经过才智物流骨干网链接一翼是互联网：天猫，起着加速器的效果一翼是金融：支付宝，起着放大器的效果工业地产现代方程式完成了信息流、物流与资金流的全球全时活动。四、未来方程式：工业地产=（（工业+地产）+互联网+金融）+智库

　　通讯、结算等科技技能的开展，会进一步推进工业地产方程式的晋级。除了互联网与金融作为两翼，在未来，智库起着加速器的效果。